鹽城住房“換新購”全面實施！

鹽城住房“換新購”全面實施

哪些政策細節和新房優惠

值得關注

日前，我市出臺《關于優化調整促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱“鹽八購”）。其中推動存量住宅“以舊換新”的“換新購”迅速成為關注的焦點，目前多家國企推出商品房“換新購”活動，相關咨詢點人氣旺盛。

“鹽八購”明確全面開展“換新購”，支持各區、國有企業、各類房地產企業按照市場化原則開展“換新購”。鼓勵房地產經紀機構積極參與“換新購”。對2023年1月1日至2024年12月31日期間出售鹽城市范圍內自有住房，并在政策實施期間內購買市區新建商品住房的個人，在享受財政部稅務總局關于“以舊換新”個人所得稅優惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補貼的基礎上，再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補貼。

那么

存量住房“以舊換新”怎么換

市區“鹽八購”發布之后

市城投集團、悅達集團、

開發區世紀新城集團

分別推出“換新購”活動

并發布活動公告

對“收舊”和新購房的

范圍、類型、方式、報名的時間地點

予以明確

市城投集團

市城投集團“換新購”活動明確舊房范圍為東至開放大道、南至鹽瀆路、西至鹽馬路、北至大慶路圍合范圍內、建筑面積144平方米以下、房屋建筑年限20年以內(竣工備案日期在2004年1月1日之后)，具有獨立不動產權證且持滿兩年無抵押等成套住宅(不含自建房、小產權房)。參與置換新房的4個樓盤為該集團開發的項目。換購限額50套房源。居民家庭可用一套或多套自持商品房置換一套新建商品房，自持商品房置換總價不高于所購新房總價的80%。

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悅達集團

悅達集團迅速推出“以舊換新”改善計劃。收購房源范圍為鹽城市區（專指亭湖區、鹽都區、經開區、鹽南高新區）、東臺、大豐、射陽境內江蘇悅達集團有限公司旗下所屬全資、控股、操盤公司開發的，按相關法律規定可上市交易的住宅和類住宅性質的商品房，可換購指定樓盤的新房。舊房源總價原則上不得高于新購商品房總額的50%。

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世紀新城集團

世紀新城集團“以舊換新”活動，明確舊房范圍為鹽城市主城區優質學區(學區為鹽城市第一小學本部、串場河小學、鹽城中學中鹽中校區)商品房，具有獨立不動產權證且持滿兩年無抵押等成套住宅(電梯房；不含自建房、小產權房)，均可參加“換新購”活動。換購的新房為該集團獨立開發及合作開發的項目?；顒用~為30套舊房源或置換總價不超過5000萬元。居民家庭可用一套或多套自持商品房置換一套新建商品用房(含住宅、商業、公寓)，自持商品房置換總價不高于所購新住宅總價的80%、不高于所購新商業或公寓總價的100%。

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此次全面優化市區房地產政策

實施“以舊換新”

將滿足居民多層次多樣化購房需求

有利于充分釋放市場潛力

我市將進一步加快推動“換新購”政策落地見效

推動更多的國有平臺以及房地產企業加入

進一步激活二手房市場

加大政策宣傳力度

推動新房的改善型住宅銷售

促進房地產市場的健康發展

一審：蔡悅丨二審：李艷丨三審：張偉偉